台灣房地產近期在陸資來台、兩岸簽定ECFA、MOU的題材下，土地標售創
高價，捷運宅熱賣，都更熱老舊公寓鍍金等現象，內政部營建署9月下旬調查，
有6成民眾看好未來1年房價會漲。台灣房屋首席總經理彭培業則提醒，兩岸
題材熱，房價不會全面上漲，具捷運、百貨商圈、市區公園等民眾心目中「好宅」
條件的房屋，未來2年房價有上漲15~20%的空間，而變電所、殯葬設施、
垃圾場等嫌惡設施附近房價，則房價將受壓抑。
台灣房屋調查，民眾心目中的好宅必備條件第一名為「大眾捷運」，佔受訪者
的86%。彭培業分析，「逐捷運而居」已成為大台北地區民眾購屋最重要的考量，
而對捷運周邊的發展而言，300公尺或步行10~15分鐘以內，都算捷運站腹地，
而以過去捷運站周邊大樓成交單價及漲幅分析，房價離捷運站每200公尺會呈現
同心圓遞減，距離捷運站越近，房價越保值抗跌。
第二名為好宅條件則為「百貨商圈」，佔受訪比重76%。以台北縣市來看，
包括計義計劃百貨商圈、東貨百貨商圈、南京西路百貨商圈、天母百貨商圈、
板橋遠百商圈等，受多數年輕人或新婚夫妻青睞，相關周邊的房市需求強勁。
至於第三名好宅則為「市區公園」，佔72%，彭培業 認為，由於台北市欠缺
綠地與開放空間，民眾青睞住家附近有公園、綠地供休閒運動，周邊的民眾的
周轉搶手。
台灣房屋也特別提出，購屋族認為應避開或最討厭的住家條件，第一名為
「變電所、高壓電塔」，佔92%，因此購屋民眾應儘量避開變電所、高壓
電塔等嫌惡設施，避免未來不好脫手。
民眾最想避開的第2名為「殯葬設施、墳墓」，顯見民眾對相關設施仍充滿
不吉利的想法，台灣房屋並分析，以信義計劃區豪宅為例，面墳墓豪宅較
市區景觀的豪宅價差1~2成，因此長期來看房價的保值仍有差異。
第3名嫌惡條件則為「垃圾場」，佔75%，儘管台灣已實施垃圾分類，且採用
焚化方式處理垃圾，但垃圾場附近每日垃圾車來日，帶來異味，因此許多購屋
族希望能避開相關的設施。
彭培業認為，民眾在期待MOU、ECFA帶來大台北地區增值空間之際，要儘量
選擇心目中的好宅，如此未來的保值空間更大，一旦有任何經濟風暴發生時，
修正空間越小。
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