台北市捷運工程局7日標售捷運南京三民站、興富發(2542)興建
的「台北摩根」，共計35戶捷運共構宅，吸引了243封標單，
平均每封標單有高達近7封投標單，結果全數脫標，戶別較差的
6戶，每坪成交價格46~50萬元，大部份戶別成交每坪53~58萬
元，略低於市場行情。房仲業者指出，儘管本案多為小套房，但
因周遭生活機能強、交通便捷，加上租客入住率高，因此吸引
大批民眾進場搶標。
信義房屋(9940)企研室經理蘇啟榮指出，「台北摩根」位於
捷運松山線的南京三民站上方，當地公車路線原就發達，再
加上捷運松山線預計2013年12月通車，未來將接續新店線、
小南門線，並可與南港線、淡水線、新莊線、木柵線轉乘，
主要通過南京西路、南京東路一至五段，全線採地下方式
建造，經過南京東路精華的辦公商圈，因此吸引不少上班族
或買或租，入住率相當高。
蘇啟榮分析，06年「台北摩根」預售時，每坪開價55~60萬
元，目前「台北摩根」最新成交價，每坪約為60萬元，此次
標脫行情略低於市價，也因而吸引不少人進場搶便宜。而觀察
近年在南京東路上的推案，幾乎是每案推出就快速結案，包括
「台北摩根」、鄉林(5531)「京華」、勤美(1532)集團「久石讓」
、興富發「台北Midtown」、「藏富」等案，甚至今年8月
六福(2705)集團推出的「六福居」，9月就順利結案，可看出
辦公商圈為主的南京東路，住宅產品的需求同樣強勁。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太?表示，捷運宅具有
「到站就到家」的優勢，除了交通便利外，也不用風吹、日曬、
雨淋，加上租金行情又比周邊住宅行情高2成，因此吸引不少
買盤，而且香港地鐵站上的共購住宅也是搶手貨。
本次單坪得標金額最高，是第一標的每坪58萬，建物面積
19.81坪，底價為1172萬，最後得標總價為1329萬元
(含180萬坡道平面小車位)。單坪得標金額最低為第九標每坪
46.07萬，建物面積13.74坪，底價628.6萬，最後得標總價
為633萬元。最多人搶標的是14樓的第22標，底價660.3萬，
權狀14.05坪，因為可以遠眺101大樓及市區景色，吸引21人
搶標，最後以794萬、單價56.52萬元得標。其中14樓的第26
標~第32標由於可以遠眺北面的陽明山、又面六米巷的251巷
非常安靜，因此標脫價格54萬~56.9萬相對高。另外，14樓
的第13標~20標由於面南京東路五段目前捷運施工、車流噪音
影響標脫價格為於52萬~53.9萬之間。
台灣房屋認為，捷運宅再度上演100%標售，是繼捷運新莊線
東門站「信義京華苑」捷運宅、古亭站附近的中正香榭，以及
冠德(2520)美麗永安100%標售之後，又一次全數標脫的記錄，
顯示捷運站加持且標售底價低，都可吸引民眾搶標意願，未來
捷運宅的行情仍可熱絡。
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